By Μια φιλόδοξη επένδυση ύψους €189 εκατομμυρίων ετοιμάζεται να αλλάξει ριζικά τον χαρακτήρα του Αγίου Αθανασίου Λεμεσού, καθώς η εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων bbf, συμφερόντων ρωσικών επενδυτών, προχωρά στη μετατροπή του ιστορικού εργοστασίου της ΚΕΑΝ σε μια σύγχρονη μικτή ανάπτυξη. Το έργο περιλαμβάνει οικιστικές, εμπορικές και γραφειακές χρήσεις, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου αστικού κόμβου.
Η bbf, με βάση τη Λεμεσό και παρουσία σε τέσσερις χώρες, έχει ήδη στο ενεργητικό της 150 έργα τα τελευταία 15 χρόνια. Στην Κύπρο, εκτός από την ΚΕΑΝ, υλοποιεί το έργο Land of Tomorrow σε συνεργασία με τον Όμιλο Λευκαρίτη και την Petrolina, ενώ προχωρά και στην ανακαίνιση του ιστορικού ξενοδοχείου Βερεγγάρια στον Πρόδρομο. Στο χαρτοφυλάκιό της περιλαμβάνονται και τα έργα eden roc, Marco Polo και Montebello, ενώ η εταιρεία είναι επίσης επίσημος χορηγός του ποδοσφαιρικού συλλόγου Απόλλων Λεμεσού.
Από βιομηχανικός χώρος, σύγχρονο κέντρο ζωής
Το έργο αναμένεται να μεταμορφώσει την περιοχή του εργοστασίου, δημιουργώντας έναν νέο, πολυλειτουργικό προορισμό. Μέχρι την πλήρη μετεγκατάσταση της ΚΕΑΝ σε νέα τοποθεσία, η μονάδα παραγωγής θα συνεχίσει κανονικά τη λειτουργία της. Η κατεδάφιση των υφιστάμενων εγκαταστάσεων θα ακολουθήσει, σηματοδοτώντας την έναρξη της ανάπτυξης.
Η πρόταση της bbf μέσω της KEAN Soft Drinks Ltd τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση από το Τμήμα Περιβάλλοντος μέχρι τις 11 Μαΐου 2025.
Η ανάπτυξη με αριθμούς
Η προτεινόμενη ανάπτυξη καλύπτει έκταση 46.162 τ.μ., με καθαρό εμβαδό 40.768 τ.μ., μετά την παραχώρηση γης για δημόσιες υποδομές. Περιλαμβάνει πέντε πολυώροφα κτήρια – τέσσερα οικιστικής και ένα γραφειακής χρήσης – καθώς και υπόγειους και ημιυπόγειους χώρους στάθμευσης, εμπορικούς χώρους και κοινόχρηστες πλατείες.
Συνολικά, θα δημιουργηθούν 317 διαμερίσματα, ενώ το κέντρο του σχεδιασμού αποτελεί πλατεία 6.500 τ.μ., λειτουργώντας ως κοινωνικός και εμπορικός κόμβος.
Η συνολική δομημένη επιφάνεια της ανάπτυξης θα φτάσει τα 58.461 τ.μ., ενώ θα δημιουργηθούν 1.167 θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων 92 για ΑμεΑ, και 162 θέσεις για ποδήλατα. Στο πλαίσιο της αναβάθμισης του περιβάλλοντος, προβλέπεται και η φύτευση 220 νέων δέντρων.
Χρονοδιάγραμμα και φάσεις κατασκευής
Το έργο θα υλοποιηθεί σε τρεις φάσεις με διάρκεια έξι ετών. Η πρώτη φάση αρχίζει τον Ιανουάριο του 2026 με την ανέγερση των Κτηρίων 4 και 5, ακολουθεί το Κτήριο 3, και η ολοκλήρωση έρχεται με τα Κτήρια 1 και 2 μέχρι Δεκέμβριο του 2031.
Χαρακτηριστικά των κτιρίων:
-
Κτήρια 1 και 2: 19 όροφοι (84,85 μ.), με εμπορικές χρήσεις στο ισόγειο και υπόγειους χώρους στάθμευσης.
-
Κτήριο 3: Γραφειακό, με 17 επίπεδα (71,15 μ.).
-
Κτήριο 4: 13 όροφοι (58,25 μ.).
-
Κτήριο 5: 9 όροφοι (39,15 μ.).
-
Club House: Κοινωνικός χώρος μεταξύ των Κτηρίων 3 και 5, με ύψος έως 10 μ.
Ολιστική προσέγγιση και περιβαλλοντική ευαισθησία
Το έργο σχεδιάστηκε βάσει του Πλαισίου Γενικών Αρχών για Ψηλά Κτίρια, λαμβάνοντας υπόψη στοιχεία του φυσικού περιβάλλοντος της περιοχής – τον ποταμό Βαθιά, τον Παραπόταμο και τα γειτονικά δημόσια πάρκα – επιδιώκοντας σύνδεση με το πράσινο του Δασουδίου.
Στη δημόσια παρουσίαση της Μελέτης Εκτίμησης Επιπτώσεων στο Περιβάλλον (ΜΕΕΠ), εκφράστηκαν ανησυχίες για την επίδραση στο οικοσύστημα της περιοχής. Οι μελετητές διαβεβαίωσαν ότι θα εφαρμοστούν μέτρα όπως:
-
Χρήση Αειφόρων Συστημάτων Αποχέτευσης Όμβριων
-
Χρήση διαπερατών επιφανειών
-
Μεταφύτευση των 150 ελαιόδεντρων
-
Χρήση κρατικής γεώτρησης για άρδευση
-
Εκπόνηση Μελέτης Κυκλοφοριακών Επιπτώσεων
Όραμα για μια καλύτερη πόλη
Σκοπός του έργου είναι η αναβάθμιση της ποιότητας ζωής στις γειτονικές περιοχές, μετατρέποντας έναν πρώην βιομηχανικό χώρο σε αστικό κόμβο συμβίωσης εργασίας και κατοικίας, με στόχο και τη μείωση των μετακινήσεων με αυτοκίνητο.
Το έργο υπογράφει το φημισμένο αρχιτεκτονικό γραφείο UHA με έδρα το Λονδίνο, το οποίο επιδιώκει να παντρέψει τον σεβασμό στην ιστορική ταυτότητα του χώρου με την καινοτομία στον σχεδιασμό, δημιουργώντας ένα νέο σημείο αναφοράς για την πόλη της Λεμεσού.
