By Την έναρξη της εφαρμογής δύο εκ των κύριων πυλώνων της νέας ενιαίας στεγαστικής πολιτικής που εξήγγειλε τον περασμένο Οκτώβριο το Υπουργείο Εσωτερικών σηματοδοτεί η έγκριση που έλαβαν σήμερα από το Υπουργικό Συμβούλιο οι αναλυτικοί Οδηγοί για το Σχέδιο «Built to Rent» σε ιδιωτική γη, καθώς και για τα αναθεωρημένα πολεοδομικά κίνητρα.
Την ίδια ώρα, το Υπουργικό Συμβούλιο ενέκρινε πρόταση του Υπουργείου Εσωτερικών για παράταση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 της ισχύος του Σχεδίου Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ανάκαμψη της Επιχειρηματικότητας στην Κύπρο.
Στην ουσία, με την έκδοση των δύο πρώτων αναλυτικών οδηγών σηματοδοτείται η έναρξη εφαρμογής των πυλώνων της νέας ενιαίας στεγαστικής πολιτικής που εξαγγέλθηκε τον Οκτώβριο.
Τα συγκεκριμένα είναι μεσοπρόθεσμα μέτρα και αποσκοπούν στην αύξηση της παραγωγής οικιστικών μονάδων και τη διάθεσή τους στην αφορά προσιτής στέγης (πώληση και ενοικίαση).
Τα δύο μέτρα απευθύνονται στην παρούσα φάση στους επαγγελματίες ανάπτυξης γης και όχι στο ευρύ κοινό, προσφέροντάς τους ένα ελκυστικό πακέτο, ώστε να αυξήσουν το οικιστικό απόθεμα, διασφαλίζοντας ταυτόχρονα ελάχιστο αριθμό μονάδων προσιτής στέγης.
Το ευρύ κοινό θα το αφορούν όταν τα μέτρα θα αρχίσουν να αποδίδουν οικιστικό απόθεμα και αυτό θα διατεθεί στους ενδιαφερόμενους για αγορά ή ενοίκιο.
Συνοπτικά, το Σχέδιο «Built to Rent» σε ιδιωτική γη έχει να κάνει με την κατασκευή αριθμού οικιστικών μονάδων με την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος.
Υποχρέωση των επαγγελματιών ανάπτυξης γης που θα αξιοποιήσουν το Σχέδιο είναι η παραχώρηση του συνόλου των πρόσθετων μονάδων που θα παραχθούν με προσιτό ενοίκιο για τουλάχιστον έξι χρόνια.
Συνδυάζεται με φορολογικά κίνητρα και εφαρμόζεται για πρώτη φορά στην Κύπρο σε αντίθεση με το εξωτερικό που είναι πολύ διαδεδομένο. Σκοπός είναι η ενίσχυση της αγοράς με επιπρόσθετες 800 οικιστικές μονάδες τα επόμενα τρία χρόνια.
Η αναθεώρηση των πολεοδομικών κινήτρων στοχεύει στην αύξηση της παραγωγής και διάθεσης νέων μονάδων στέγασης με την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος.
Υποχρέωση των επαγγελματιών που θα αξιοποιήσουν τα κίνητρα είναι η πώληση του 25% των μονάδων που θα παραχθούν με τον επιπρόσθετο συντελεστή για σκοπούς προσιτής κατοικίας.
Αναλυτικότερα, το Σχέδιο «Built to Rent» σε ιδιωτική γη αφορά την κατασκευή αριθμού οικιστικών μονάδων με αξιοποίηση από τους επαγγελματίες ανάπτυξης γης πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος, με υποχρέωση παραχώρησης του συνόλου των πρόσθετων μονάδων που θα παραχθούν με προσιτό ενοίκιο για περίοδο τουλάχιστον έξι ετών.
Το Σχέδιο, που αποτελεί καινοτομία για τα κυπριακά δεδομένα, δίνει ένα ισχυρό κίνητρο στον ιδιωτικό τομέα για εμπλοκή του, με σκοπό την ενίσχυση της αγοράς με επιπρόσθετες 800 περίπου οικιστικές μονάδες τα επόμενα τρία χρόνια.
Επιπλέον, όπως έχει προαναφερθεί, το Υπουργείο Εσωτερικών έχει προχωρήσει στην αναθεώρηση των πολεοδομικών κινήτρων στοχεύοντας στην αύξηση της παραγωγής και διάθεσης νέων μονάδων στέγασης, μέσα από την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης μέχρι 45% του ισχύοντος.
Οι επαγγελματίες ανάπτυξης γης θα έχουν την υποχρέωση πώλησης του 25% των μονάδων που θα παραχθούν με τον επιπρόσθετο συντελεστή για σκοπούς προσιτής κατοικίας.
Τα πιο πάνω μέτρα συνθέτουν ένα ελκυστικό πακέτο για τον κατασκευαστικό τομέα, ώστε να προσφέρει περισσότερες μονάδες στην αγορά, και διασφαλίζουν ελάχιστο αριθμό μονάδων προσιτής στέγης.
Ταυτόχρονα, με την παραχώρηση δωρεάν συντελεστή δόμησης, που αποτελεί περιουσιακό στοιχείο του Κράτους, η Κυβέρνηση επενδύει στην ενίσχυση του κοινωνικού κράτους και δίνει λύσεις και επιλογές σε συγκεκριμένες πληθυσμιακές ομάδες που αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην κάλυψη των στεγαστικών τους αναγκών.
Αναφορικά με το Σχέδιο Παροχής Πολεοδομικών Κινήτρων για Ανάκαμψη της Επιχειρηματικής Δραστηριότητας, είχε τεθεί σε ισχύ για πρώτη φορά το 2013, με στόχο την ανάκαμψη της οικονομίας μετά την κρίση.
Έκτοτε έλαβε αρκετές φορές παράταση και σήμερα εγκρίνεται η συνέχισή του για ακόμα μια χρονιά (μέχρι 31/12/2024).
Το Σχέδιο αφορά κυρίως τουριστικές αναπτύξεις ή άλλες αναπτύξεις για επιχειρηματική δραστηριοποίηση σε όλες τις επαρχίες και συμβάλλει στην προσπάθεια του κράτους για προσέλκυση ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές για μεγάλης κλίμακας αναπτύξεις.
Από το 2013 που εφαρμόστηκε μέχρι το τέλος Νοεμβρίου 2023 υποβλήθηκαν 1044 πολεοδομικές αιτήσεις για αναπτύξεις, εκ των οποίων εγκρίθηκαν οι 845.
Το Σχέδιο κρίνεται πετυχημένο, δεδομένων των αποτελεσμάτων του μέχρι στιγμής, εξ ου και επεκτείνεται, με τροποποιήσεις που το ενισχύουν και το ευθυγραμμίζουν με τη νέα προσέγγιση της Κυβέρνησης για τον τομέα της στέγασης, την απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης της ανάπτυξης και άλλες ενέργειες.
Οι σημαντικότερες τροποποιήσεις αφορούν:
(1) Την αύξηση του αντισταθμίσματος ανάλογα με τον τύπο/κατηγορία ανάπτυξης (προσθήκη σε τουριστική ανάπτυξη, νέα τουριστική ανάπτυξη, άλλη νέα ανάπτυξη) από 10%-20% της αξίας υπέρβασης του συντελεστή δόμησης σε 50% για όλες ανεξαιρέτως τις περιπτώσεις και σε 70% στις περιπτώσεις που ανάπτυξη γίνεται εκτός των καθορισμένων περιοχών εφαρμογής των κριτηρίων.
(2) Την καταβολή του ποσού σε Ειδικό Ταμείο που θα δημιουργηθεί για ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του Κράτους αντί σε Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, όπως συνέβαινε μέχρι στιγμής.
Οι δύο τροποποιήσεις διασυνδέουν το Σχέδιο με τη νέα στεγαστική πολιτική που δίνει έμφαση στην προσιτή κατοικία και δίνει τη δυνατότητα αξιοποίησης των χρημάτων μέσω του Ειδικού Ταμείου, για επενδύσεις στα μέτρα παραγωγής οικιστικού αποθέματος και αύξησης των διαθέσιμων επιλογών προσιτής στέγης.
Αναλυτικότερα, η απόφαση για επέκταση της ισχύος του Σχεδίου για έναν επιπλέον χρόνο λήφθηκε μετά από αξιολόγηση των μέχρι στιγμής θετικών αποτελεσμάτων των κινήτρων στην ενθάρρυνση της επιχειρηματικής δραστηριότητας στην Κύπρο.
Επιπλέον, κρίθηκε σκόπιμο όπως το Σχέδιο ενισχυθεί, με την ενσωμάτωση σε αυτό τροποποιήσεων σε ευθυγράμμιση και με τους νέους στόχους και πολιτικές που προωθούνται από την Κυβέρνηση και αφορούν, μεταξύ άλλων, τον τομέα της στέγασης, την απλοποίηση της διαδικασίας αδειοδότησης της ανάπτυξης, κοκ.
Συγκεκριμένα, στο Σχέδιο εισήχθησαν οι ακόλουθες τροποποιήσεις:
- αύξηση του αντισταθμίσματος ανάλογα με τον τύπο/κατηγορία ανάπτυξης (προσθήκη σε τουριστική ανάπτυξη, νέα τουριστική ανάπτυξη ή άλλη νέα ανάπτυξη) από 10%-20% της αξίας υπέρβασης του συντελεστή δόμησης, σε 50% για όλες ανεξαιρέτως τις περιπτώσεις και σε 70% στις περιπτώσεις αναπτύξεων εκτός καθορισμένων περιοχών εφαρμογής των Κινήτρων.
- καταβολή του ποσού πριν την έκδοση άδειας οικοδομής, σε Ειδικό Ταμείο που θα δημιουργηθεί για ενίσχυση της στεγαστικής πολιτικής του Κράτους αντί σε Ειδικό Ταμείο του ΚΟΑΓ, με τη χρήση ειδικού Εντύπου.
- υποβολή της αίτησης για άδεια οικοδομής εντός δύο ετών από τη χορήγηση της πολεοδομικής άδειας, για όλες ανεξαιρέτως τις αναπτύξεις, ώστε να παρέχεται ο απαιτούμενος χρόνος ετοιμασίας των τεχνικών μελετών και δημιουργίας συνθηκών σταθερότητας για τους επενδυτές.
- υποχρέωση υποβολής όλων των απαιτούμενων μελετών και διαβουλεύσεων με τα αρμόδια Τμήματα/Αρχές κατά την κατάθεση της πολεοδομικής αίτησης.
Το αναθεωρημένο Σχέδιο αναμένεται να συμβάλει στην προσπάθεια του κράτους για την προσέλκυση ενδιαφέροντος από ξένους επενδυτές για μεγάλης κλίμακας και στρατηγικής σημασίας αναπτύξεις και, κατ’ επέκταση, στην ενίσχυση της οικονομία του τόπου.
ΔΕΙΤΕ ΤΗΝ ΠΡΟΤΑΣΗ ΓΙΑ ΠΑΡΑΤΑΣΗ ΙΣΧΥΟΣ ΤΟΥ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΑΡΟΧΗΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΙΝΗΤΡΩΝ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΚΑΜΨΗ ΤΗΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑΣ ΣΤΗΝ ΚΥΠΡΟ ΕΔΩ
Πέραν των πιο πάνω, υπενθυμίζονται τα Σχέδια/μέτρα που περιλήφθηκαν στην ολοκληρωμένη στεγαστική πολιτική (Σχέδιο «Ανακαινίζω-Ενοικιάζω», Σχέδιο Χορηγίας για Νέους ή/και Νεαρά Ζευγάρια μέχρι 41 ετών, Σχέδιο Παραχώρησης Οικοπέδων σε οικογένειες με χαμηλά εισοδήματα, Σχέδιο «κτίΖΩ», Στεγαστικά Σχέδια για ορεινές, απομακρυσμένες, μειονεκτικές περιοχές και περιοχές της υπαίθρου, κτλ), τα οποία θα δώσουν βραχυπρόθεσμες και μεσοπρόθεσμες λύσεις για τις στεγαστικές ανάγκες ομάδων πληθυσμού με συγκεκριμένα οικονομικό-κοινωνικά χαρακτηριστικά.
Δίνεται έμφαση στους νέους και στις οικογένειες, καθώς και στους μέτρια και χαμηλά αμειβόμενους.
Για την έναρξη υλοποίησης Σχεδίων, όπως το Ανακαινίζω-Ενοικιάζω, το Υπουργείο Εσωτερικών προχωρά σε συνεργασία με τον ΚΟΑΓ στη δημιουργία ιστοσελίδας, όπου οι δικαιούχοι ιδιοκτήτες θα υποβάλλουν ενδιαφέρον για συμμετοχή στο Σχέδιο και στη συνέχεια, εφόσον εγκρίνονται, οι δικαιούχοι ενοικιαστές θα μπορούν να εντοπίζουν τις μονάδες και να γίνεται το «πάντρεμα».
Η ίδια πλατφόρμα θα χρησιμοποιηθεί και για υποβολή συμμετοχής στο Σχέδιο Χορηγιών σε Νέους/Νεαρές Οικογένειες και μετέπειτα (με την παραγωγή οικιστικών μονάδων) για εντοπισμό των οικιστικών μονάδων που θα παραχθούν μέσω του Built to Rent και των αναθεωρημένων πολεοδομικών κινήτρων.
Είναι επίσης στο τελικό στάδιο οι αναλυτικοί οδηγοί και των άλλων Σχεδίων, στους οποίους θα περιλαμβάνονται όλες οι πληροφορίες για τους ενδιαφερόμενους.
Η έναρξή τους εκτιμάται μετά τα μέσα Φεβρουαρίου ή αρχές Μαρτίου, με τις συγκεκριμένες ημερομηνίες να ανακοινώνονται αργότερα.
Πηγή: INB
