By Η Ιερά Μητρόπολη Λεμεσού κατέθεσε περιβαλλοντική μελέτη για έργο κόστους €379.495.000 στην περιοχή Σφαλαγγιώτισσας στο Δημοτικό Διαμέρισμα Αγίου Αθανασίου, στο Δήμο Αμαθούντας. Πρόκειται για ενοποιημένες αναπτύξεις μεγάλων και σύνθετων αστικών χρήσεων εντός της ορισμένης Περιοχής Εξειδικευμένων Αναπτύξεων (ΠΕΑ). Σε πρόσφατη δημόσια παρουσίαση στο Συνεδριακό Κέντρο της Ιεράς Μητροπόλεως Λεμεσού εκπρόσωποι του Δήμου Αμαθούντας ανάφεραν πώς τέτοιου είδους αναπτύξεις ανεβάζουν την ποιότητα ζωής. Ωστόσο, παρατέθηκαν προβληματισμοί για το οδικό δίκτυο της περιοχής και το πώς θα ανταποκριθεί στις απαιτήσεις της ανάπτυξης. Επισημάνθηκε επίσης ότι επιβάλλεται να γίνουν κρατικά έργα στην περιοχή προκειμένου να αμβλυνθεί η υφιστάμενη κατάσταση του οδικού δικτύου.
Η έκταση γης που καλύπτει ανέρχεται στα 448.033 τ.μ., ενώ το καθαρό εμβαδόν γης που απομένει μετά την παραχώρηση γης για τον δημόσιο δρόμο, το δημόσιο χώρο πρασίνου και τον κοινοτικό εξοπλισμό είναι 333.350 τ.μ..
Στον προτεινόμενο χωροταξικό σχεδιασμό περιλαμβάνονται οι εξής στρατηγικές χρήσεις: Εκπαιδευτήριο τριτοβάθμιας εκπαίδευσης: Το εκπαιδευτήριο προβλέπεται να συνδυαστεί με σχολές πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, οργανωμένο αθλητικό κέντρο και θα περιλαμβάνει έργα πολιτισμού και περιβαλλοντικού εμπλουτισμού, όπως κλειστό θέατρο, αίθουσα εκδηλώσεων, αίθουσες για εκθέσεις, πολιτιστικό κέντρο, εκκλησία, ανοιχτά αμφιθέατρα, πεζόδρομους, ποδηλατοδρόμους κ.λπ..
Κέντρα έρευνας και ανάπτυξης (R&D) / αναπτύξεις υψηλής τεχνολογίας: Επιπλέον, ο προτεινόμενος χωροταξικός σχεδιασμός θα περιλαμβάνει συμπληρωματικές χρήσεις,όπως οικιστικές αναπτύξεις και επιχειρηματικό πάρκο (συμπεριλαμβανομένου εμπορικών καιγραφειακών χρήσεων, και εκθεσιακούς χώρους).Οι προτεινόμενες χρήσεις γης βασίστηκαν στα αναπτυξιακά χαρακτηριστικά και τα είδη χρήσεων πουαναφέρονται στο τοπικό σχέδιο Λεμεσού. Με την ανάμειξη συμπληρωματικών χρήσεων και έργωνπολιτισμού και περιβάλλοντος, η κοινότητα καθίσταται αυτόνομη και χαρακτηρίζεται από βιωσιμότητακαι αειφορία.
Σημειώνεται ότι οι επιμέρους αναπτύξεις που θα εκτελεσθούν στον χώρο, βάση των χρήσεων που προτείνονται στο γενικό χωροταξικό σχέδιο, θα σχεδιαστούν και θα υλοποιηθούν σε μεταγενέστερο στάδιο, βάση του χωροταξικού σχεδιασμού που αξιολογείται.
Το προτεινόμενο έργο αφορά στον χωροταξικό σχεδιασμό για την κατασκευή και λειτουργία μιας ενοποιημένης ανάπτυξης μεγάλων και σύνθετων χρήσεων, η οποία θα καθορίσει την στρατηγική και την ιδεολογία ανάπτυξης που θα ακολουθήσουν οι επιμέρους αναπτύξεις μελλοντικά. Σκοπός είναι η δημιουργία μιας ολοκληρωμένης, σύνθετης και ενιαίας ανάπτυξης με έμφαση στην εκπαίδευση – έρευνα και καινοτομία.
Αυτό θα επιτευχθεί μέσω της ίδρυσης και λειτουργίας ενός Πανεπιστημίου, διαφόρων εκπαιδευτικών ιδρυμάτων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, κέντρων έρευνας και ανάπτυξης, πολιτιστικών κέντρων και άλλων συναφών εγκαταστάσεων.
Με την συνέργεια των χρήσεων, γίνεται προσπάθεια για αυτονομία της ανάπτυξης και ελαχιστοποίηση της ανάγκης για μετακίνηση προς το κέντρο της πόλης, η οποία προκαλεί αυξημένη εκπομπή ρύπων. Η υλοποίηση του προτεινόμενου έργου, αναμένεται να αποτελέσει έναυσμα για την ανάπτυξη της ευρύτερης περιοχής. Επίσης, ο συνδυασμός της προτεινόμενης ανάπτυξης με υφιστάμενες αναπτύξεις, όπως είναι το Γερμανικό Ογκολογικό Κέντρο, το οποίο θα μπορούσε να συνδυαστεί με Ιατρική Σχολή, θα προσδώσει ιδιαίτερη δυναμική. Επιπλέον, μέρος του Εμπορικού Κέντρου προτείνεται να λειτουργεί ως Κέντρο Εξυπηρέτησης του Πολίτη, για πλήρη αυτάρκεια και αποσυμφόρηση της κυκλοφοριακής κίνησης.
Όραμα της Ιεράς Μητρόπολης Λεμεσού είναι η δημιουργία μιας ζωντανής κοινότητας με επίκεντρο τα Εκπαιδευτικά Ιδρύματα και τα Κέντρα Έρευνας και Ανάπτυξης. Οι στρατηγικοί στόχοι του οράματος αυτού, είναι οι εξής:
• Ικανοποίηση των αυξανόμενων απαιτήσεων για υψηλής ποιότητας Εκπαιδευτικά Ιδρύματα και υποστήριξη της εξέλιξης της Κύπρου ως ελκυστικού επενδυτικού προορισμού για ξένες εταιρείες υψηλής τεχνολογίας και πληροφορικής.
• Δημιουργία ευκαιριών για στρατηγικές συνεργασίες μεταξύ διαφορετικών φορέων, όπως Πανεπιστήμια και Ερευνητικά Κέντρα και μεγιστοποίηση των συνεργειών μέσω κοινών πόρων και εγκαταστάσεων.
• Αποκέντρωση και αποσυμφόρηση της αστικής περιοχής, μέσω της δημιουργίας, στο μέγιστο δυνατό βαθμό, μιας αυτόνομης κοινότητας με υποστηρικτικές χρήσεις όπως εμπορικό κέντρο, αθλητικές εγκαταστάσεις, οικιστικές αναπτύξεις και φοιτητικές/μαθητικές εστίες κ.α.. Αυτή η ολιστική προσέγγιση στοχεύει στην εξυπηρέτηση των κατοίκων και των χρηστών της ανάπτυξης απορροφώντας παράλληλα σημαντική δραστηριότητα από τις γειτνιάζουσες προαστιακές περιοχές.
Φάσεις Υλοποίησης
Το έργο θα εκτελεσθεί σε τέσσερις φάσεις και η ολοκλήρωση του αναμένεται τον Απρίλιο του 2029.
1η Φάση: Κατά την πρώτη φάση, θα γίνει κατασκευή του προτεινόμενου οδικού δικτύου και των υποδομών π.χ.εσωτερικοί αγωγοί λυμάτων, δίκτυα υπηρεσιών.
2η Φάση: Κατά τη δεύτερη φάση, θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή του Κέντρου Έρευνας και Ανάπτυξης(R&D), της εκκλησίας και μέρους των οικιστικών αναπτύξεων.
3η Φάση: Σύμφωνα με τους αρχιτέκτονες τους προτεινόμενου έργου, η τρίτη φάση θα πραγματοποιηθεί σε δύοστάδια. Κατά το πρώτο στάδιο θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή του εκπαιδευτήριου τριτοβάθμιας εκπαίδευσης, του κλειστού αμφιθεάτρου – αίθουσας εκδηλώσεων, αίθουσας για έκθεση έργωντέχνης, ενός Εκπαιδευτηρίου Πρωτοβάθμιας και Δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης και της υπεραγοράς.Κατά το δεύτερο στάδιο της τρίτης φάσης, θα πραγματοποιηθεί η κατασκευή δύο εκπαιδευτήριων πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, του εμπορικού κέντρου, καθώς και του γραμμικού πάρκου.
4η Φάση: Κατά την τέταρτη φάση, θα πραγματοποιηθεί το υπόλοιπο μέρος των οικιστικών αναπτύξεων.
Αναπτύξεις που καλύπτουν όλες τις ανάγκες μιας περιοχής
Στο κέντρο της ανάπτυξης δεσπόζει το Πανεπιστήμιο, το οποίο πλαισιώνεται από τα έργα πολιτισμού και περιβάλλοντος (ανοιχτούς χώρους και κτήρια που απευθύνονται στο δημόσιο), όπως πλατείες, υπαίθριο αμφιθέατρο, αθλητικές εγκαταστάσεις, γήπεδα, κλειστό θέατρο, αίθουσα εκδηλώσεων, αίθουσες για εκθέσεις, πολιτιστικό κέντρο, εκκλησία, υπαίθριους χώρους στάθμευσης κ.λπ..
Στο νοτιότερο τμήμα, σε συνάρτηση με τους πιο πάνω χώρους του Πανεπιστημίου, χωροθετούνται τα εκπαιδευτήρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης, ενώ τα Κέντρα Έρευνας & Ανάπτυξης χωροθετούνται στο βορειοανατολικό τμήμα της ανάπτυξης.
Το επιχειρηματικό πάρκο, το οποίο περιλαμβάνει σύγχρονο εμπορικό κέντρο και γραφειακές χρήσεις, τοποθετείται ανάμεσα των δύο στρατηγικών χρήσεων, ώστε να ενισχύει και τις δύο και να προσδίδει ζωντάνια και αυτονομία στην προτεινόμενη ανάπτυξη. Η υπεραγορά χωροθετείται επί του υφιστάμενου δρόμου που συνδέει την Λεμεσό με την Μαθηκολώνη, αποσυμφορίζοντας το ήδη βεβαρημένο κυκλοφοριακό δίκτυο προς τους κυκλικούς κόμβους και παράλληλα προστατεύοντας την προτεινόμενη ανάπτυξη από την κυκλοφοριακή κίνηση.
Επιπλέον, εντός της ανάπτυξης, χωροθετείται ο χώρος της αγοράς, όπου στο ισόγειο, εκατέρωθεν ενός ευρύ δεντροφυτεμένου πεζοδρόμου, ο οποίος επικοινωνεί με την πλατεία της εκκλησίας, προβλέπονται καταστήματα, χώροι εστίασης κ.λπ., ενώ στους ορόφους προβλέπονται γραφειακοί χώροι. Αυτός ο χώρος θα ενισχύει τους χρήστες και κατοίκους εντός της προτεινόμενης ανάπτυξης.
Οι οικιστικές αναπτύξεις χωροθετούνται διάσπαρτες στο χώρο ανάπτυξης, προκειμένου να υπάρχει ζωντάνια καθ’ όλη την διάρκεια της ημέρας, το οποίο συνεπάγεται με βιωσιμότητα, ασφάλεια και ευχάριστη διαμονή. Συγκεκριμένα, προτείνονται οικοτροφεία εντός εκπαιδευτηρίων, φοιτητικές εστίες εντός του Πανεπιστημίου, καθώς επίσης και οικιστικά συγκροτήματα με πολυκατοικίες, το ένα στο βορειότερο σημείο της ανάπτυξης και επί του κύριου οδικού δικτύου, το δεύτερο μαζί με τα Κέντρα (R&D) και το τρίτο ανάμεσα του επιχειρηματικού πάρκου.
Στην πλειοψηφία τους προτείνονται κτήρια χαμηλού ύψους, ώστε να μην αλλοιώσουν τον χαρακτήρα της περιοχής και να επιτρέπουν τον άμεσο ηλιασμό και τις απρόσκοπτες οπτικές φυγές προς την πόλη της Λεμεσού.
